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标题: 致阳光大地置业集团有限责任公司：该小区存在诸多问题 [打印本页]

作者: 徐春海 时间: 2019-12-31 21:14
标题: 致阳光大地置业集团有限责任公司：该小区存在诸多问题
致阳光大地置业集团有限责任公司：

2019年12月10日晚，阳光大地置业现场答辩会于阳光中央公园售楼部举行，而出席该答辩会的是物业公司项目经理（而不是该公司或项目负责人），这让所有业主非常生气，业主们在该小区修建及建成后现场发现，该小区存在诸多问题请贵公司及时妥善解决，具体内容如下：

1、请开发商提供一份加盖印章的原设计文件和蓝图(施工图)，以及竣工后的图纸，由小区(每栋选派1～3人)成立业主委员会，业主委员会成员对该房屋整体结构是否符合合同约定、质量是否存在缺陷进行验收（查看相关实验报告，质监站出竣工验收报告（这一条至关重要）；

2、对小区大门外观设计（特别是阳光公园首席标志不醒目），所有业主建议开发商整改（希望搞的高端大气上档次点）；

3、进入小区后（对应施工前蓝图及竣工后施工图）对小区道路（之前承诺有消防车道及彩色沥青跑步道）、周边的绿化达到35%、娱乐设施及地面停车场（高端小区怎么会有地面停车场）等，以上各项与开发商承诺的不一致，所有业主对此提出建议，请开发商按之前的承诺及施工图按规范进行整改；

4、室外消火栓等消防设施是否按设计图纸施工，是否符合国家相关规范、规定要求（涉及所有业主的人生安全，这一条至关重要）；

5、小区配套设施如透水砖、生态驱蚊系统、人脸识别系统等是否完善；

6、4栋与5栋楼房之间沙盘及开发商承诺为篮球、乒乓球活动娱乐场，现在为什么没有，请问谁提出的变更，其变更依据和理由；

7、5栋楼下本应为绿化带，业主方为何改为地下车库通道，请提供变更依据和理由；

8、阳光大地置业公司于2016年拍得该地块，而（5栋）外加油规划是2014年，请问开发商为何要故意隐瞒欺骗购房业主；

9、入户大厅属于所有业主公摊面积，为什么又矮又小走进去非常压抑，请开发商解释本小区入户大厅是否按设计图纸施工，所有业主对入户大厅表示不满；

10、公用设施设备，如电梯、过道、楼梯间、管道、电气设备、室内消防等设施是否按设计文件或图纸全部安装到位，并按规定完成各种测试项目（提供相关检测报告）；

11、请问开发商对施工过程中配电系统采用铝芯线一事是否按设计图纸配置，对该工艺是否成熟，以下是业主现场拍摄视频及照片；

12、请问开发商之前承诺每户入户门未子母门配指纹锁，为什么现在全是单门钥匙锁（开发商何时能安装到位）；

13、室内各种供水、供电、供暖等管道是否有通水、试压、通气试验等验收报告（这一条重要）；

14、室内各房间的验收过程中

a、业主发现地板和天花板有裂缝、墙面不平整、线角顺直，

b、靠公园一侧玻璃外窗框设计是否合理，

c、地漏与泛水坡度是否符合设计要求、结合处严密平顺、无渗漏，

d、上、下水管道无漏水，堵塞（这一条重要）；

注：13、14条中针对屋面防水、室内卫生间、厨房等防水（按规范规定有具体修复年限），检查时特别注意这些地方是否符合要求。

15、请问开发商对所有屋顶是否进行蓄水、淋水试验。有防水要求的房间地面是否严格按照防水层、保护层要求施工，有无渗漏，外墙是否有渗水现象，

16、请问屋顶管线这样走向是否合理，下图为业主现场拍摄视频照片（这一条对顶楼的人至关重要）；

17、请问该小区未正式向业主交房，而出现与本小区有关的物业经理出席业主答辩会，该物业公司是阳光大地置业集团公司授权还是招标的，请问该物业公司的管理流程、规范标准及取费标准是否向所有业主告知；

18、开发商对本小区负一层设置为地下停车场，请问有没有国家规范规定上千户住宅小区应该设置人防工程（即避难场所）等，所有业主要求开发商给予应该合理的解释；

19、目前，从该小区修建至主体工程完工，请问开发商该小区高端、智能从哪些方面得以体现；

20、其他方面没考虑周全存在的问题（请群里各位业主对应补充……）。

所有业主对本小区在修建过程中发现以上问题，特以书面形式送呈开发商提出，请开发商针对阳光公园首席全体业主提出的问题于进行书面回复。

阳光公园首席全体业主

作者: ｀林先生 时间: 2019-12-31 21:41
这个不太懂，祝你好运

作者: 爸爸不买米 时间: 2019-12-31 22:05
？？？

作者: 广益牙科蔡琴 时间: 2019-12-31 22:30

作者: 秋冬 时间: 2019-12-31 23:08
哦豁，这么多的问题，前几个月我们还去看了哈阳光公园的楼盘，看来问题多多哦！

作者: 来来回回 时间: 2019-12-31 23:21
老百姓不易

作者: 余生安好 时间: 2019-12-31 23:53

秋冬发表于 2019-12-31 23:08
哦豁，这么多的问题，前几个月我们还去看了哈阳光公园的楼盘，看来问题多多哦！
...

慎重，说不定就会多一些没有的东西，偷工减料也会有

作者: ——留一半清醒 时间: 2020-1-1 00:35
你们一梯两户电梯入户也太小了，门打开都直接到电梯口了

作者: 雪F浪 时间: 2020-1-1 01:46
浪多问题不接房就是

作者: 牛牛牛 时间: 2020-1-1 08:06
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 136688899 时间: 2020-1-1 08:29

作者: 初见—^_^ 时间: 2020-1-1 08:42

——留一半清醒发表于 2020-1-1 00:35
你们一梯两户电梯入户也太小了，门打开都直接到电梯口了

还说得是洋房感觉太坑了

作者: 初见—^_^ 时间: 2020-1-1 08:43
买了阳光得盘，都还了2个月贷款了，现在看得这些问题，感觉可能我们接房都会有很多问题

作者: 向下 时间: 2020-1-1 08:46
退了嘛，反正现在房子好卖！这就是房都没交就跑去看，然后就来了这么一大堆问题！首先你得做好接房准备，等你接房的时候还是之前的样子，那你再维权，维权不成，再来曝光！看你也算是专业人士，程序都错求了！现在你曝光，人家回复你一句，未到交房时间，不予回复，你只有腔都开不起，或者只有环起扯，没多大意义！

作者: 鸽子情缘 时间: 2020-1-1 10:37
“”狗洞照片”咋没发出来

作者: 秋冬 时间: 2020-1-1 12:42
怎么都没有上热门呢

作者: 軍哥89 时间: 2020-1-1 12:43
这个是老百姓的血汗钱，用了大半身的心血买的房子，现在修成安置房都不如的小区，应该严惩相关责任人

作者: 聲｀ 时间: 2020-1-1 12:51

见过了最抠门的开发商

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作者: jchy 时间: 2020-1-1 12:53

向下发表于 2020-1-1 08:46
退了嘛，反正现在房子好卖！这就是房都没交就跑去看，然后就来了这么一大堆问题！首先你得做好接房准备，等 ...

解释一下这样就交房了，阳光的腿子
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作者: jchy 时间: 2020-1-1 12:59

向下发表于 2020-1-1 08:46
退了嘛，反正现在房子好卖！这就是房都没交就跑去看，然后就来了这么一大堆问题！首先你得做好接房准备，等 ...

做人厚道点，说话积点德。睁大你的眼去看清楚。

作者: 系统无法识别 时间: 2020-1-1 13:00
谁授权的就能代表全体业主了？？

作者: jchy 时间: 2020-1-1 13:16

系统无法识别发表于 2020-1-1 13:00
谁授权的就能代表全体业主了？？

你不代表没事，你给开发商一窝的，无所谓，房子修成啥样子民众有眼睛。

作者: 枸杞泡茶加点糖 时间: 2020-1-1 13:18
这么正式的通告直接发他们手里啊，发这？

作者: 谢明静 时间: 2020-1-1 13:43
还是大集团修的还不如旁边锦悦府坑

作者: 宜宾最后的单纯 时间: 2020-1-1 13:46
太坑了现在的开发商

作者: 向下 时间: 2020-1-1 13:48

jchy 发表于 2020-1-1 12:59
做人厚道点，说话积点德。睁大你的眼去看清楚。

我是就事论事，与做人厚不厚到有啥关系，请你自重，本来就是程序不对，我提个意见给楼主有错吗？什么叫阳光的腿子？看不来等级吗？艹

作者: 向下 时间: 2020-1-1 13:51

jchy 发表于 2020-1-1 12:53
解释一下这样就交房了，阳光的腿子

喊你们统一接房没嘛？有疑问可以统一交房的时候提对不对，那个时候才是与你们发挥的时候，提前曝光，人家理都不理你！再次提醒你，嘴巴放干净点，什么叫腿子，怕被评论就喊你们的专业人士不要发出来！可笑的很！

作者: 向下 时间: 2020-1-1 13:52

jchy 发表于 2020-1-1 12:53
解释一下这样就交房了，阳光的腿子

明显的还没收完尾，照片只能打自己脸

作者: 向下 时间: 2020-1-1 13:55
我也没说错啊，不喜欢可以退的嘛，我提意见，你愿意接受接受不愿意接受你不理就是了，凭什么说我是阳光的腿子？真他么的嘴臭

作者: A@眼泪为谁流 时间: 2020-1-1 14:21
他能听进去算我输

作者: 木木三 时间: 2020-1-1 14:51
明显属于强制交房，回避逾期交房责任。第一个盘就这样子，怀疑资金链是否到位。

作者: 缸子 时间: 2020-1-1 14:58
阳光大地集团毫无诚信，买房慎重！销售说的一切均不可信，沙盘等修得再好，都仅供参考。泸州，宜宾等所交楼盘业主均在维权......下订之前一定要先看合同！

作者: 余生安好 时间: 2020-1-1 15:06

向下发表于 2020-1-1 08:46
退了嘛，反正现在房子好卖！这就是房都没交就跑去看，然后就来了这么一大堆问题！首先你得做好接房准备，等 ...

已经喊我们接房了

作者: 珊珊lss 时间: 2020-1-1 15:52
那么多问题怎么接房呀？

作者: 帅的不是很明显 时间: 2020-1-1 15:52
写的很专业，可以组织维权。

作者: 珊珊lss 时间: 2020-1-1 15:54
带头的可能都得到开发商的好处，现在都不开腔了

作者: 向下 时间: 2020-1-1 16:08
这种时候就直接找规建了撒！

作者: 宜宾热血老杨 时间: 2020-1-1 16:16
刚好略懂这些，帮你解答几个。
单元入户大堂要做到高大上，起码要做底层挑高，二层住宅要起码损失一套，把大厅丢失的那一套钱几十上百万算到房价让你们出也是羊毛出在羊身上的事情。
沙盘模型展示效果，意境而已，你们要求完全一样对应，所有开发商沙盘模型都怕是做不到。地下室车库出入口在报规划的时候就确定了，肯定不可能去改地下室出入口，这种改动是重大变更，我理解肯定是沙盘模型展示没有对应表达地库出口。
地下室按理是要设置人防地下室，但是如果条件受限，可以选择申请异地建设人防工程，这个是政府容易的，缴纳政府规定的人防异地建设费用，开发商可以不修人防地下室，由政府统一考虑人防地下室在别处修建，这个是政府规定允许的。

作者: jchy 时间: 2020-1-1 16:28

向下发表于 2020-1-1 13:55
我也没说错啊，不喜欢可以退的嘛，我提意见，你愿意接受接受不愿意接受你不理就是了，凭什么说我是阳光的腿 ...

看清楚，照片有日期，开发商已经通知交房了的，你可以去现场看一下，

作者: jchy 时间: 2020-1-1 16:39

向下发表于 2020-1-1 13:55
我也没说错啊，不喜欢可以退的嘛，我提意见，你愿意接受接受不愿意接受你不理就是了，凭什么说我是阳光的腿 ...

无后的人都会睁起眼睛说瞎话。

作者: 美创壁画 时间: 2020-1-1 16:39
今天不是在交房啊

作者: 王百百 时间: 2020-1-1 17:03
、、

作者: 虎虎威 时间: 2020-1-1 17:08
任何楼盘或多或少都存在问题，不必在意那么多细节，除非自己修房子，你觉得呢？

作者: 决战丘吉尔 时间: 2020-1-1 17:10
你是不是有错地方了

作者: 未知 时间: 2020-1-1 17:29
别的不懂，但是那电梯和入户门真的。。。。。。。。。

作者: 向下 时间: 2020-1-1 17:30

jchy 发表于 2020-1-1 16:39
无后的人都会睁起眼睛说瞎话。

留个联系方式首先咱们研究一下我是不是阳光的人。其次我两个研究一下你屡次嘴巴喷粪的事情！我就不信治不了你毛病，哥最喜欢跟你这种不怕事的人玩，我陪你玩！给你们提点意见还瞎逼逼！

作者: 向下 时间: 2020-1-1 17:32
懒得跟你讲，我给你们提点建议愿意听就听，不愿意就算了！

作者: jchy 时间: 2020-1-1 18:39

向下发表于 2020-1-1 17:30
留个联系方式首先咱们研究一下我是不是阳光的人。其次我两个研究一下你屡次嘴巴喷粪的事情！我就不信治不 ...

只有阳光的人才那么回答自如。知道那么清楚，自己可以亲自去看看。客厅空调外机放不下，主卧次卧外面空调外机位置不够长加一块铁板在上面。你却说没完工，我最不喜欢睁开眼睛说瞎话。
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作者: 稳重的唐先生 时间: 2020-1-1 18:55

向下发表于 2020-1-1 13:52
明显的还没收完尾，照片只能打自己脸

开发商通知了31号接房

作者: 想念春天 时间: 2020-1-1 21:12
天燃气管道该给你接到灶具上。接房就做饭了。

作者: 向下 时间: 2020-1-1 22:53
你们照的照片从上可以看到有绳索往下，给谁的感觉都应该是没完工，天然气表没安，给人感觉也是没完工，分析的没错吧？还有不管我怎么说，你都不应该嘴巴那么脏！不用回复，想要验证我是不是阳光的，你把联系方式给我就是！

作者: 向下 时间: 2020-1-1 22:57

稳重的唐先生发表于 2020-1-1 18:55
开发商通知了31号接房

像这种情况，如果接房的时候与合同不符。与规划不符，都可以直接找规划和住建系统解决！

作者: Commitment 时间: 2020-1-2 22:36

秋冬发表于 2019-12-31 23:08
哦豁，这么多的问题，前几个月我们还去看了哈阳光公园的楼盘，看来问题多多哦！
...

我卖房的，从不推阳光得房子。

作者: ddsd 时间: 2020-1-3 16:53
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作者: ddsd 时间: 2020-1-3 16:54
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作者: Commitment 时间: 2020-1-4 15:21

ddsd 发表于 2020-1-3 16:54
你是哪个楼盘的梅子安？我要买房子

呵，梅子？
那你就去买，

作者: ddsd 时间: 2020-1-5 13:46
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作者: 系统无法识别 时间: 2020-2-29 18:41

jchy 发表于 2020-1-1 16:39
无后的人都会睁起眼睛说瞎话。

脑残

作者: jchy 时间: 2020-3-1 09:02

系统无法识别发表于 2020-2-29 18:41
脑残

你全身都残。关你了事。

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